家庭房产纠纷如何解决 作者：未知     时间：2021-04-19    来源：互联网

一、家庭房产纠纷如何解决

一般是协商解决，如果协商不成，可以向人民法院起诉。家庭房产纠纷起诉首先要准备好起诉状和房产纠纷的证据，例如房屋买卖合同等，然后向房屋所在地的人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本，因为我国《民事诉讼法》规定因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。由于房产纠纷涉及的标的比较大，因此建议房产纠纷当事人委托专业的律师代理。

二、案例分析

案情简介：

许Ａ、许Ｂ父母膝下有三子一女，分别是许Ａ、许Ｂ、许Ｃ、许Ｄ，其中许Ｄ是不能辨认自己行为的精神病人，即限制行为能力人。2010年３月29日许老父亲去世，2012年10月24日母亲林某去世，共留下房产一套、遗产若干。在父母亡故后，许Ａ、许Ｂ、许Ｃ对遗产的继承与许Ｄ的监护权归属发生争议，许Ｃ遂以许Ａ、许Ｂ为被告起诉至人民法院，请求依法判决位于成都市锦江区的房产及该房产里所有的家具、电器归原告所有，并责令二被告腾空该房屋并依法判决由许Ｂ保管归许Ｄ所有的５万元款项由原告监管。四川霖澳律师事务所律师接受了被告许Ａ、许Ｂ的委托代理了此案。

法院判定结果：最终法院依法驳回了原告的诉讼请求。

律所解析：

继承纠纷案件，首先遗嘱效力优先，其次在无遗嘱或遗嘱无效时，适用法定继承，而法定继承并非均分，而是优先考虑弱者权益。本案中涉及到法定继承人必须参加诉讼。否则，有违民事诉讼法的相关规定，同时损害限制行为能力人的合法权益。

在本案中，律师提出了以下代理意见：

第一，至今为止，被继承人房产并未依法遗产继承分配，应当属于共同共有。原告单独主张，没有法律依据。

第二，经我所律师调查到该案中母亲林某曾与原、被告共同达成《协议》１份，该协议第１、２条约定“母亲林某百年后，其所居住的位于成都市锦江区的房子及该房子里所有家具、电器等全归许Ｃ所有，许Ｃ负责照顾许丁一生的衣食起居生活”，第３条约定“母亲林某给被告许Ａ８万元，被告许Ｂ５万元”。

首先该《协议》因损害法定继承人的合法权益而应当无效，没有许Ｄ的签字，许Ｄ属于缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人，应当保留必要的遗产份额，该协议损害了继承人许Ｄ的合法权益，应属无效。

其次，协议并未实际履行，由于原告许Ｃ没有尽到照顾许Ｄ的义务，该条件没有实现，许Ｃ就没有权利享有权利。

再次，根据《中华人民共和国继承法》第十条第二款规定，本案遗漏继承人许Ｄ，再根据该法第十九条，许Ｄ属于必须参加继承和继承遗产的权利人，本案遗漏当事人。本案涉案物权人为共同继承人，原告许Ｃ主张确认所有权无法律依据。

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